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Jun 06, 2023

Warum Bauherren kleinere Häuser bauen

Kleinere Häuser werden angesichts hoher Hypothekenzinsen immer attraktiver. Illustrated / Getty Images Da die Preise für Häuser hartnäckig unerschwinglich bleiben, steigt die Zahl der verfügbaren Immobilienangebote

Kleinere Häuser werden angesichts hoher Hypothekenzinsen immer attraktiver.

Illustriert / Getty Images

Da die Preise für Eigenheime hartnäckig unerschwinglich bleiben, die Zahl der verfügbaren Immobilienangebote schrumpft und die Hypothekenzinsen rekordverdächtig hoch sind, suchen potenzielle Eigenheimkäufer zunehmend nach neu gebauten Eigenheimen, um die Lücke zu schließen. Von den Bauherren wird erwartet, dass sie der steigenden Nachfrage nach neuen Häusern gerecht werden und gleichzeitig die steigenden Baukosten bewältigen. Die Lösung? Neue Häuser werden kleiner und viel näher beieinander gebaut als zuvor.

Der Immobilienmarkt scheint in einem Kreislauf gefangen zu sein, der die Erschwinglichkeit von Wohneigentum sinken lässt. Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind auf dem höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt, was auf die Bemühungen der Federal Reserve zurückzuführen ist, eine Rezession zu verhindern, berichtete das Wall Street Journal Anfang des Sommers. Die Tarife halten potenzielle Käufer vom Markt fern, während sie gleichzeitig „Hausbesitzer vom Verkauf abhalten und das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern einschränken“, fügte die Verkaufsstelle hinzu. Gleichzeitig halten die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Immobilienpreise hoch.

Da der Markt schrumpft, versuchen Hausbauer, Wege zu finden, Wohnraum erschwinglich zu machen, um mehr Kunden zum Kauf neuer Häuser zu bewegen, und die Verkleinerung neu gebauter Einfamilienhäuser ist zu einem beliebten Mittel geworden, um dies zu erreichen. Die Reduzierung der Größe neuer Häuser hilft „kostenbeschränkten Käufern“ und kann „das Endergebnis für Bauherren steigern, die mit steigenden Arbeits- und Baukosten zu kämpfen haben“, heißt es in einem neueren Bericht des Journals. Daten von Livabl by Zonda, einer Listungsplattform für neu gebaute Häuser, zeigten, dass die durchschnittliche Einheitsgröße neu gebauter Häuser landesweit um 10 Prozent zurückging, fasste das Journal zusammen.

Während der Pandemie sei die Zahl der freistehenden Einfamilienhäuser gestiegen, aber eine „Reihe von wirtschaftlichen Schocks“ habe „die Bauherren dazu veranlasst, ihren Kurs zu ändern“, berichtete Zillow. Die Baubeginne für typische Einfamilienhäuser gingen zwischen 2021 und 2022 um 10,1 Prozent zurück, während die Baubeginne für Häuser mit weniger als drei Schlafzimmern in diesem Zeitraum um 9,5 Prozent zunahmen. Zillow stellte fest, dass „die Häuser, an denen die Bauherren mit der Arbeit begannen, kleiner wurden, mit größerer Wahrscheinlichkeit angebaut wurden und mit größerer Wahrscheinlichkeit außerhalb des Geländes gebaut wurden.“ Auch Reihenhäuser wie Eigentumswohnungen oder Stadthäuser verzeichneten einen Anstieg um 2,9 Prozent, während die Zahl der Einfamilienhäuser im gleichen Zeitraum um 12 Prozent sank.

Da Bauherren versuchen, die Quadratmeterzahl bei Neubauten zu begrenzen, beginnen die Häuser einen anderen Grundriss zu haben, als die Menschen es gewohnt sind. Die Bauherren „zerschneiden einige Schlafzimmer und Badezimmer“ und entfernen separate Essbereiche. „Auch die Grundstücke in der Nachbarschaft sind kleiner“, erklärte das Journal, „aber der Bauunternehmer arbeitet mit einer begrenzten Fläche, indem er die Landschaftsgestaltung gestaltet, um Privatsphäre zu schaffen.“

Der Trend zu kleineren Häusern werde „national ziemlich konstant“, sagte Mikaela Arroyo, Direktorin des New Home Trends Institute bei John Burns Real Estate Consulting, gegenüber Market Watch. „Wir erleben häufig die Löschung separater, definierter Räume“, sagte Arroyo. Bauherren verzichten auf die Einrichtung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und ersetzen stattdessen eine Küche und einen „großen Raum“. Die Küchen seien größer als früher, „weil wir das Esszimmer weglassen“, fügte sie hinzu. Und während kleinere Häuser „die Erschwinglichkeitskrise nicht lösen“, „schaffen sie Möglichkeiten für Menschen, sich ein Einsteigerhaus in einer Gegend leisten zu können“, sagte Arroyo.

Schrumpfende Wohnungsgrößen wirken sich laut Journal auch auf den Möbelmarkt aus. Unternehmen wie Bob's Discount Furniture entwerfen mehr Stücke, die für kleinere Räume geeignet sind, sagte Carol Glaser, Executive Vice President of Merchandising, gegenüber dem Journal. „Wenn sie in kleineren Häusern leben“, bemerkte sie, „brauchen sie ihre Möbel, um härter arbeiten zu können.“ Das Unternehmen hat auch eine erhöhte Nachfrage nach multifunktionalen Artikeln wie Schlafsofas oder Kücheninseln mit zusätzlichem Stauraum.

Da die Größe einer typischen Familie schrumpft und viele ältere Amerikaner möglicherweise eine Verkleinerung anstreben, „wird die Verlagerung zu kleineren Häusern wahrscheinlich anhalten“, prognostizierte Zillow. Während der Rückgang neuer Einfamilienhausgründungen „kein gutes Zeichen für die Erschwinglichkeit von Wohnraum“ sei, so Zillow weiter, „sollte die Fähigkeit der Bauherren, inmitten des höheren Zinsumfelds schnell umzuschwenken“, eine gute Nachricht für hoffnungsvolle Hauskäufer sein.